買賣不動產是我們人生必要經驗，但由於金額龐大，實在沒辦法像買日常用品這樣經常購買不動產，口袋不夠深無法實踐花錢買經驗。話雖如此，越早了解不動產的操作，往後真的在執行時會更如虎添翼，在此與各位分享要自行操作不動產轉移時的步驟，讓各位更有概念唷！ 不動產移轉DIY步驟拆解為：了解買賣流程，再進行買賣契約書填寫、土地增值及契稅申報書填寫等操作。 詳細流程如下： 1.訂定土地建築物移轉契約書 2.契約書貼用印花稅票 3.填寫土地增值稅及契稅申報書 4.向稅捐機關申報土地增值稅及契稅申報書填寫 5.核定土地增值稅及契稅(有欠稅者補發繳款書) 6.繳清稅款 7.向稅捐機關完稅 8.向戶政事務所申請印鑑證明 9.向地政事務所申請登記 10.發給權狀      針對上述幾點，特別再向各位介紹要注意的項目以及可以透過哪些方式提高填寫或操作的流暢度：
    一、公定契約書填寫 可參考線上填寫範本，分別於土地標示及建物標示欄位填入資料，於表格下方出記入金額。
    以上是筆者親身遇到的經歷，得到的感想是:
    前述表格填妥後，黏貼印花稅。
    繳納方式：1.至郵局購買2.至稅捐機關開立。
提醒各位訂立契約時要留意公訂契約書的格式、版本，如不確定可以上地政機關網站下載或者是地政便民服務站索取。再來關於契約金額，基本上為土地增值公告現值總額及房屋評定總現值，最後如有尚未登記於權狀的頂樓增建建物隨同轉移的話，要於申請登記以外的約定事項敘述明確，才能避免後續爭議。
    二、土地增值及契稅申報書填寫     1.需判斷
    (1)是否為公共設施保留地
    (2)是否為農業用地
    (3)是否為住宅用地
    2.於土地使用分區查詢系統進行確認。     3.進行土地增值稅估
    (1)舉例可上臺北市地價查詢多功能服務系統
    (2)至土地所在稅捐機關圈功能櫃台申請或郵寄。
詳細可上臺北市稅捐稽徵處參考範例。
    4.向戶政事務所申請印鑑證明。
    5.向地政事務所移轉登記。     三、使用稅捐移轉DIY
舉例：利用臺北市稅捐處網站辦理不動產DIY，提供單筆移轉填表服務，可連帶套印「土地登記申請書」、「土地登記清冊」、「土地、建築改良物所有權買賣(贈與)移轉契約書」、「土地增值稅(土地現值)申報書」、「契稅申報書」等表格，提升填寫的效率。
    自行操作不動產移轉，其實沒有想像中的那麼難以捉摸，一回生二回熟，人生都有第一次，如果真的有任何疑難雜症，都可以參考臺北稅捐徵稽處的網站，範本資料相當的齊全，即便是新手的我們也可以輕鬆簡單的進行不動產移轉DIY喔！
    參考資料:
    臺北市稅捐稽徵處
https://www.slideshare.net/hsiyangtai/diy-28516864