電影《樓下的房客》描述租屋族的離奇事件，雖然劇情看起來不可思議，但也演出社會新聞常看到的類似事件，比如說房東私自進入房客的房間，甚至有偷窺行為，這都是違法的，因為當房東把房子租給房客，就是屬於房客的私人空間，即使是房東，都不能未經同意自行侵入，但房客也有應盡的義務，比如說要保留屋子的完整性，以免退租之後因為屋內有東西壞掉而和房東產生爭議。 ◎租屋過來人經驗：先跟房東拉近距離 筆者從學生時代租屋至今，大部分都跟房東維持良好關係，偶爾有東西壞掉了，房東就會盡快幫忙維修，當然我也看過不少租客跟房東關係不好，自然就得不到這麼好的服務，所以租賃關係其實是人跟人之間的關係，關係良好，摩擦當然減少，但也不能因為關係太好而沒有原則，所以合約真的很重要。 ◎初次租屋，合約不要自己看，最好找有經驗的人提供意見 如果你是租屋菜鳥，或是在人生地不熟的地方初次租屋，合約是日後減少紛爭的重要依據，最好找人幫忙看一下，如果有認識法律專業的人，那就會是你求助的好對象，如果沒有的話，可以請長輩或者租屋經驗比較豐富的朋友幫忙看，而且目前已經有租賃專法，詳細規定雙方的責任義務，如果你不確定某些合約內容合不合理，可以參考法律條文，於理有據，也於法有據。 ◎常見的糾紛，是屋內東西毀損的爭議 依照我的經驗，合約裡面很重要的一點，就是屋內東西毀損的責任釐清，因為這是最容易有爭議的地方。 簽約時，應在合約內載明由房東負責修繕項目及範圍，以釐清責任、減少糾紛，並請房東提供有修繕必要時之聯絡方式，以免需要維修的時候聯絡不到房東，另外，你或許可以在搬進去的第一天就拍下屋內的所有細節，標註日期，並且留存，等你要退租的時候再拿出來比對，以免和房東認知不同而造成是否因為東西毀損而要扣押金的爭議，這也是很多資深租屋族都會使用的自保方法。總之租屋就是要謹慎為上，而且和房東維持良好關係，才能住得愉快。